8 Dicas Para Comprar Seu Imóvel com Segurança
A aquisição de uma propriedade é um tipo de transação que envolve valores monetários elevados e por isso, é necessário acertar nos pequenos detalhes e evitar os principais erros pois esta é uma decisão que pode ter impacto negativo durante décadas. Pensando nessa questão, preparamos este conteúdo com oito dicas que irão lhe auxiliar durante a comprar de uma propriedade.
Se você for cuidadoso e buscar um pouco mais de conhecimento sobre o assunto, conseguirá uma negociação justa, sobre o imóvel certo que atenda não apenas aos seus principais desejos e expectativas, mas também as suas necessidades. Quer saber mais continue conosco neste artigo, vamos lhe revelar 8 dicas fantásticas que vão lhe ajudar.
1. Realize um Planejamento Detalhado
O primeiro passo para comprar um imóvel com segurança é realizar um bom planejamento. Afinal, sem organizar os pensamentos e ter uma visualização razoável das etapas que esse tipo de aquisição deve oferecer, você aumenta consideravelmente as chances de cair em algum golpe ou armadilha do mercado.
O alto investimento demanda uma estratégia inteligente, ao passo que respeitar o seu potencial financeiro é imprescindível para a realização deste projeto. Verifique ao certo o quanto está disponível para ser gasto, quais são os investimentos que a propriedade deve exigir e se você tem dívidas que podem minar as suas economias.
2. Avalie as Suas Reais Necessidades
O passo seguinte para comprar um imóvel com segurança consiste em avaliar quais são as suas reais necessidades com essa aquisição, quais as necessidades, demandas e expectativas para esta aquisição. Isso garante não apenas mais satisfação ao adquirir o bem, mas também tranquilidade durante os próximos anos ou mesmo décadas.
Projete a escalabilidade do ambiente, por exemplo se você e seu cônjuge pretendem ter filhos, a possibilidade de outros parentes residirem no local e assim por diante. No caso de pessoas com animais de estimação, tendem a vivenciar uma melhor experiência em casas, Se for uma empresa quanto pretende crescer ou qual tipo de negócio será desenvolvido naquele local.
3. Estes São Alguns Gastos Adicionais
Praticamente qualquer aquisição que possamos fazer nos traz gastos adicionais, ainda mais se for algo de grande valor financeiro. No mercado imobiliário as coisas não são diferentes: embora essa compra seja boa para as finanças a longo prazo, existem alguns custos que irão impactar nas suas finanças de imediato.
Existem taxas e despesas que acompanham a transação de compra e venda, entre elas podemos destacar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imobiliários), a Escritura Pública, o Registro do Imóvel, o IPTU e, se for o caso, uma Declaração de Inexistência de Dívidas Condominiais, bem como outras taxas que podem existir de acordo com a sua região.
4. Verifique Toda a Documentação do Imóvel
Para minimizar os riscos de acabar caindo em algum golpe, é preciso ter certeza quanto à documentação do imóvel. Sendo assim, um dos passos mais importantes é se dirigir ao Cartório de Registros de Imóveis do seu município para solicitar a certidão da propriedade — que aponta, por exemplo, quem é o real proprietário, tamanho do terreno, localização entre outras informações.
É nesse documento que você encontra informações cruciais, como a existência de dívidas, penhoras ou disputas judiciais envolvendo aquela propriedade. É essencial avaliar se há débitos em aberto, sejam eles com a prefeitura (IPTU) ou o condomínio (taxa condominial).
5. Verifique a Documentação do Vendedor
Além dessas eventuais dívidas e dos gastos adicionais mencionados anteriormente, que podem surgir com a documentação da propriedade, é interessante verificar as informações do vendedor, visto que isso também pode gerar problemas e possíveis dores de cabeça durante o processo. Felizmente, não se trata de algo muito complicado a ser feito.
Você deve começar pelos documentos básicos de identificação, como o CPF e o RG. Caso a pessoa tenha um casamento ou união estável, é preciso garantir que o seu cônjuge ou companheiro esteja ciente da transação. Solicite também algumas certidões negativas, em especial a de ações criminais e cíveis.
6. Escolha a Melhor Forma de Pagamento
A compra de um imóvel não é uma transação simples. Por isso mesmo, existem diversas maneiras para que as pessoas consigam reunir o montante necessário e se tornem proprietários de um imóvel. Sendo assim, você deve fazer as contas e verificar qual é a melhor estratégia para realizar este investimento.
Em linhas gerais, alguns brasileiros optam pelo financiamento imobiliário, que pode ser feito por uma instituição bancária ou parcelado diretamente com a construtora. Lembre-se também da possibilidade de utilizar recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) e dispor de uma boa reserva para aumentar a entrada.
7. Escritura em Cartório
Existe uma frase no mercado imobiliário que diz que “só é dono quem registra” — logicamente, há um grande fundo de verdade nisso. Achar que se tornou o proprietário do local apenas por possuir uma escritura é um erro que algumas pessoas infelizmente ainda costumam cometer.
Para que aquele imóvel seja realmente seu, a escritura deve ser levada a registro no Cartório de Registro de Imóveis da cidade. Caso você se sinta inseguro quanto a esse trâmite, o ideal é contar com a ajuda de quem realmente entende do assunto, como uma empresa ou um corretor especializado no setor.
8. Conte com uma Imobiliária de Credibilidade
Depois de conferir este conteúdo até aqui, você deve ter percebido que é preciso estar atento a uma série de detalhes que pormenores que sejam, farão toda a diferença para comprar um imóvel com segurança. Esses pontos podem soar um pouco estranhos para quem não atua no segmento.
Diante dessa realidade, a melhor opção é contar com uma ajuda de uma imobiliária de credibilidade, que disponibilizará o know-how dos seus colaboradores para que você faça a melhor aquisição possível!
Como foi possível perceber ao longo do texto, comprar um imóvel com segurança pode ser um pouco complicado para quem não entende do mercado, o que torna uma imobiliária a sua grande aliada em ter sucesso nesta jornada.
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